Cách xử lý khe tiếp giáp giữa hai nhà bị thấm nước triệt để

Khe tiếp giáp giữa hai nhà (hay còn gọi là khe lún, khe co giãn giữa hai bức tường nhà liền kề) là một trong những vị trí nhạy cảm và dễ phát sinh thấm dột nhất trong các khu đô thị, nhà phố san sát nhau. Do sự chênh lệch về thời gian xây dựng, độ sâu móng và tải trọng kết cấu, hai ngôi nhà luôn có độ lún lệch và chuyển vị tự nhiên nhất định. Khi nước mưa tạt vào khe hẹp này, hiện tượng mao dẫn sẽ hút ngược nước vào sâu trong tường, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và ố vàng toàn bộ mặt tường phòng ngủ, phòng khách bên trong.

Vậy làm thế nào để xử lý khe tiếp giáp giữa hai nhà bị thấm nước triệt để 100% mà không lo bị nứt xé lại sau vài mùa mưa? Hãy cùng chuyên gia Ngân Phát Lộc tìm hiểu giải pháp kỹ thuật kết hợp thanh xốp chèn khe, keo trám PU đàn hồi và máng tôn lá thoát nước dưới đây.

1. Nguyên nhân vì sao khe tiếp giáp giữa hai nhà thường xuyên bị thấm?

Rất nhiều gia chủ đã từng gọi thợ trát vữa xi măng hoặc dán băng keo chống thấm nhưng chỉ sau một mùa mưa là nước lại ngấm vào nhà. Lý do nằm ở các yếu tố kỹ thuật đặc thù:

• Hiện tượng lún lệch và co ngót nhiệt: Nhà mới xây luôn tiếp tục lún nhẹ trong 1 – 3 năm đầu. Vữa xi măng cát là vật liệu cứng, không có tính đàn hồi nên khi hai vách tường xê dịch dù chỉ 1 – 2mm thì lớp vữa sẽ lập tức nứt toác, tạo khe hở cho nước mưa chảy thẳng vào giữa hai nhà.
• Khe hở quá hẹp khó thi công trát ngoài: Khi nhà sau xây sát vách nhà trước, khoảng cách chỉ từ 1cm đến 5cm khiến thợ không thể đứng ngoài trát vữa hoặc quét sơn chống thấm cho bức tường bên ngoài.
• Máng xối hoặc tôn chắn bị rỉ sét, bung đinh vít: Các tấm tôn lá mỏng nếu không được xử lý bằng keo trám đàn hồi chuyên dụng kháng tia UV sẽ nhanh chóng bị mục nát, rách mép và bong bật trước gió bão.

2. Giải pháp kỹ thuật xử lý khe tiếp giáp 3 lớp chuẩn xây dựng

Để chống thấm khe tiếp giáp bền vững trên 10 năm, giải pháp tối ưu nhất hiện nay là hệ thống liên kết đàn hồi mềm kết hợp cơ chế chắn nước vật lý:

Bước 1: Vệ sinh làm sạch và chèn thanh xốp đệm Backing Rod

Dùng máy cắt cầm tay và chổi sắt đục tẩy sạch lớp vữa yếu, rong rêu bám trong khe tiếp giáp. Dùng máy thổi bụi làm khô sạch hoàn toàn khe hở. Sau đó, tiến hành chèn thanh xốp tròn chèn khe Backing Rod (đường kính lớn hơn khe hở khoảng 25 – 30%) sâu vào trong khe khoảng 1.5 – 2.0cm.

Tác dụng: Thanh xốp ngăn keo dính vào đáy khe, tạo điều kiện cho lớp keo trám co giãn hai phương tự nhiên theo chuyển vị của tường mà không bị đứt gãy.

Bước 2: Bơm keo trám khe đàn hồi Polyurethane / MS Polymer

Bơm đều tay dòng keo trám khe đàn hồi chuyên dụng gốc Polyurethane (PU) hoặc MS Polymer (như dòng Alseal MS-4001). Dùng bay miết phẳng bề mặt keo hơi lõm nhẹ so với mép tường. Loại keo này có độ giãn dài khi đứt trên 400%, kháng tia UV và bám dính cực kỳ chắc chắn lên cả bê tông, gạch vữa và kim loại.

Bước 3: Lắp đặt máng tôn lá inox chữ V hoặc tôn mạ kẽm chắn đỉnh

Gia công tấm tôn lá mạ màu hoặc inox 304 hình chữ V hoặc chữ Z có kích thước che phủ qua hai mép tường ít nhất 15 – 20cm. Một cạnh của máng tôn được ghim sâu vào rãnh cắt trên tường nhà cao hơn, đóng nở sắt và bắt vít cố định. Mép trên của máng tôn được bơm keo trám bít kín hoàn toàn không để nước mưa luồn vào sau lưng tấm tôn.

Bước 4: Quét phủ sơn chống thấm đàn hồi ngoại thất bảo vệ

Quét phủ 2 – 3 lớp sơn chống thấm ngoại thất đàn hồi gốc Acrylic hoặc Polyurethane lộ thiên (như KOVI AC W hoặc KOVI PU GUARD) gia cố lưới thủy tinh chống nứt dọc theo toàn bộ đường tiếp giáp giữa tôn và tường bê tông. Lớp sơn này vừa tăng cường khả năng chống thấm nước, vừa bảo vệ lớp keo và tôn trước nắng gắt miền Trung.

3. Những sai lầm phổ biến khi xử lý khe tiếp giáp

• Chỉ trát vữa xi măng thông thường: Sai lầm lớn nhất khiến 90% công trình bị nứt lại ngay sau vài tuần. Xi măng cát không chịu được độ rung lắc và chuyển vị của hai khối nhà độc lập.
• Dùng keo silicone kính rẻ tiền: Silicone thông thường nhanh chóng bị lão hóa, khô giòn và bong tróc mép khi chịu nắng mưa trực tiếp ngoài trời.
• Bỏ qua thanh xốp Backing Rod: Bơm keo trực tiếp vào khe sâu mà không có thanh đệm sẽ làm tốn rất nhiều keo và keo bị dính 3 mặt (three-point adhesion), làm giảm 70% khả năng co giãn đàn hồi.

4. Mua vật tư xử lý khe tiếp giáp chính hãng tại Ngân Phát Lộc Đà Nẵng

Để tự xử lý hoặc cấp vật tư cho thợ thi công đạt chuẩn chất lượng cao, quý khách hàng tại Đà Nẵng có thể đến trực tiếp tổng kho Ngân Phát Lộc để chọn mua đầy đủ bộ sản phẩm chuyên dụng:

• Thanh xốp Backing Rod: Đầy đủ đường kính từ D8, D10, D15, D20, D25 đến D30mm chất liệu xốp PE nguyên sinh dẻo dai.
• Keo trám khe PU & MS Polymer Alseal: Đóng gói dạng xúc xích 600ml tiết kiệm chi phí, bám dính siêu chắc, đàn hồi trên 400%.
• Sơn chống thấm đàn hồi cao cấp KOVI: Màng chống thấm ngoại thất co giãn tốt, chịu được thời tiết mưa bão khắc nghiệt của miền Trung.