Kiểm tra hiện trạng sân thượng cũ
Trước tiên cần kiểm tra độ dốc thoát nước, phễu thu, chân tường, khe nứt, cổ ống và tình trạng gạch hoặc lớp vữa trên bề mặt. Nếu sân thượng chỉ thấm ở một vài điểm chi tiết, có thể xử lý cục bộ. Nếu thấm diện rộng, cần xem xét hệ chống thấm toàn mặt.
Nên quan sát sau mưa lớn: nước đọng ở đâu, vết ẩm dưới trần xuất hiện sau bao lâu, có rạn chân chim hay không. Những thông tin này giúp chọn vật liệu sát hơn.
Khi nào có thể hạn chế đục phá?
Có thể cân nhắc giải pháp hạn chế đục phá khi nền còn chắc, không bong rộp diện rộng, độ dốc còn hoạt động và vết nứt không phải nứt kết cấu lớn. Khi đó, có thể làm sạch bề mặt, xử lý chi tiết yếu, dùng lớp lót phù hợp và thi công hệ phủ chống thấm phía trên.
Nếu nền gạch rỗng, nước đã chui dưới lớp lát hoặc lớp vữa cũ mục, việc chỉ phủ lên trên có thể không bền. Trường hợp này cần tư vấn kỹ trước khi quyết định.
Các hướng giải pháp thường dùng
Phủ chống thấm trên nền hiện hữu
Giải pháp này phù hợp khi bề mặt đủ bám dính và có thể làm sạch. Vật liệu thường cần khả năng chịu thời tiết, co giãn và bám tốt trên nền đã chuẩn bị.
Xử lý chân tường và phễu thoát nước
Đây là các vị trí dễ gây thấm nhất. Cần gia cường góc, xử lý khe, cổ ống, mép phễu trước khi phủ toàn mặt.
Gia cường vết nứt
Vết nứt nhỏ có thể cần keo, vữa sửa chữa hoặc lưới gia cường tùy điều kiện. Không nên chỉ phủ một lớp mỏng lên vết nứt đang hoạt động.
Chọn vật liệu cho sân thượng cũ
Với sân thượng lộ thiên, cần ưu tiên hệ có khả năng chịu nắng mưa và co giãn. Với sân thượng sẽ lát gạch hoặc cán vữa bảo vệ, cần chọn hệ tương thích với lớp hoàn thiện. Vật liệu gốc Polyurethane, gốc xi măng polymer hoặc các hệ phủ ngoài trời có thể được cân nhắc tùy hiện trạng.
Ngân Phát Lộc là đơn vị cung cấp vật liệu, vì vậy khách hàng nên gửi ảnh hiện trạng để được tư vấn nhóm sản phẩm phù hợp. Xem thêm nhóm vật liệu chống thấm hoặc liên hệ để trao đổi chi tiết.
Lưu ý khi thi công hạn chế đục phá
- Không thi công trên nền còn đọng nước hoặc bụi bẩn.
- Không bỏ qua chân tường, phễu thoát nước, cổ ống.
- Cần kiểm tra độ bám dính của nền cũ.
- Đọc kỹ định mức, số lớp và thời gian khô.
Thông tin nên chuẩn bị trước khi chọn vật liệu
Trước khi chọn giải pháp cho sân thượng cũ bị thấm, khách hàng nên chuẩn bị một số thông tin cơ bản: ảnh toàn cảnh hạng mục, ảnh cận cảnh vị trí thấm, diện tích dự kiến, loại nền hiện tại và mong muốn hoàn thiện sau cùng. Với sân thượng đã sử dụng lâu năm, nền gạch cũ, chân tường, phễu thoát nước và các vị trí nứt rạn, những chi tiết nhỏ như chân tường, cổ ống, phễu thoát nước, khe tiếp giáp hoặc lớp sơn cũ đều có thể ảnh hưởng đến vật liệu cần dùng.
Nếu chỉ mô tả bằng lời, người tư vấn rất dễ hiểu thiếu hiện trạng. Một vết ố trên tường có thể đến từ mưa hắt, từ sân thượng bên trên, từ nhà vệ sinh phía sau hoặc từ khe giáp nhà. Mỗi nguyên nhân cần hướng xử lý khác nhau. Vì vậy, ảnh hiện trạng và thông tin nền thi công luôn quan trọng hơn việc hỏi ngay “mua loại nào”.
Sai lầm thường gặp khi chọn vật liệu
Sai lầm phổ biến là chọn vật liệu theo giá hoặc theo lời giới thiệu chung mà không kiểm tra nền. Có trường hợp vật liệu tốt nhưng dùng sai vị trí, thi công trên nền ẩm, bỏ qua lớp lót hoặc không xử lý vết nứt nên hiệu quả giảm rõ rệt. Một sai lầm khác là dùng cùng một vật liệu cho mọi hạng mục, trong khi tường, sân thượng, nhà vệ sinh và mái tôn có điều kiện làm việc rất khác nhau.
Khách hàng cũng nên tránh ước lượng vật tư chỉ theo số thùng. Cần tính theo diện tích, định mức, số lớp và phần hao hụt cho chi tiết. Nếu hạng mục có nhiều góc, cổ ống, khe nứt hoặc chân tường, lượng vật tư hỗ trợ có thể tăng so với bề mặt phẳng.
Ngân Phát Lộc có thể hỗ trợ gì?
Ngân Phát Lộc phù hợp với vai trò cung cấp vật liệu và hỗ trợ định hướng lựa chọn theo từng hạng mục. Khi nhận đủ ảnh, diện tích và điều kiện nền, đơn vị cung cấp có thể gợi ý nhóm sản phẩm, tài liệu cần đọc và những điểm cần trao đổi thêm với đội thi công trước khi triển khai.
Câu hỏi thường gặp
Sân thượng cũ bị thấm có cần đục gạch không?
Không phải lúc nào cũng cần. Quyết định phụ thuộc vào độ bám nền, mức độ thấm và lớp hoàn thiện hiện hữu.
Phủ chống thấm lên gạch cũ có bền không?
Có thể bền nếu nền chắc, sạch và dùng đúng lớp lót/hệ vật liệu. Nếu gạch rỗng hoặc nước đã chui dưới nền, cần xử lý kỹ hơn.
Kết luận
Sân thượng cũ bị thấm nên được khảo sát trước khi chọn giải pháp. Hạn chế đục phá là hướng đáng cân nhắc, nhưng chỉ phù hợp khi nền hiện hữu còn đủ điều kiện.
